Aylık konut kredisi taksitinizi hesaplayın
Ev almak çoğu insanın yaptığı en büyük harcamadır ve aylık ödemeler sadece krediden ibaret değildir. Bu konut kredisi hesaplama aracı, ev sahibi olmanın tüm aylık maliyetini tahmin eder: anapara ve faiz, emlak vergisi, konut sigortası, özel ipotek sigortası (PMI) ve aidat (HOA) giderleri. Her bir seçeneğin aylık ödemenizi ve kredi süresi boyunca ödeyeceğiniz toplam tutarı nasıl değiştirdiğini görmek için fiyatı, peşinatı, faiz oranını ve vadeyi ayarlayın. Hesaplamalar tamamen tarayıcınızda gerçekleşir.
Özellikler
- Tam aylık ödeme (PITI) — anapara, faiz, vergiler ve sigortanın yanı sıra PMI ve aidat giderleri.
- Yüzde veya tutar olarak peşinat, geçiş yaptığınızda otomatik dönüştürme.
- Yaygın kredi vadeleri — 10, 15, 20, 25 ve 30 yıl.
- Peşinat %20'nin altında olduğunda, ayarlayabileceğiniz bir oranla otomatik PMI.
- Ödemenizin her bir parçasının nereye gittiğini gösteren renkli çubukla ödeme dağılımı.
- Tüm vade boyunca kredi tutarı ve toplam faiz.
Örnek
%20 peşinatlı (80.000) 400.000 değerinde bir ev için kredi tutarı 320.000'dir. 30 yıl boyunca %6,5 faiz oranıyla, anapara ve faiz aylık yaklaşık 2.022,62 tutar. Yılda 4.000 emlak vergisi ve 1.500 sigorta eklendiğinde aylık ödeme yaklaşık 2.480,95 olur. 30 yıl boyunca yaklaşık 408.000 faiz ödersiniz — bu, çekilen kredi tutarından daha fazladır.
Sadece %10 peşinatla kredi 360.000'e çıkar, anapara ve faiz yaklaşık 2.275'e yükselir ve %0,5'lik PMI, siz %20 özsermayeye ulaşana kadar ayda yaklaşık 150 ekler.
Konut kredisi taksitlerinizi nasıl düşürebilirsiniz?
- Daha yüksek peşinat ödeyin. Daha az borçlanır, daha az faiz öder ve ek sigorta masraflarından kaçınabilirsiniz.
- Kredi notunuzu yükseltin. Yüksek kredi notu genellikle daha düşük faiz oranlarından yararlanmanızı sağlar.
- Bankaları karşılaştırın. Yüzde 0,25'lik bir fark bile 30 yıl içinde çok büyük bir etki yaratır.
- Vadeyi göz önünde bulundurun. 30 yıllık bir kredi aylık taksitleri düşürürken, 15 yıllık bir kredi faizden büyük oranda tasarruf etmenizi sağlar.
- Sigorta tekliflerini karşılaştırın ve emlak vergisi muafiyetlerinden yararlanıp yararlanamayacağınızı kontrol edin.
Ne kadarlık bir ev alabilirim?
Yaygın bir kural 28/36 kuralıdır: Konut masraflarını aylık brüt gelirinizin %28'inin, tüm borç ödemelerinizi ise %36'sının altında tutun. Aylık brüt geliriniz 8.000 ise, bu kurala göre konut ödemeniz en fazla 2.240 civarında olmalıdır. Bankalar kendi kriterlerini kullandığından, bunu sadece bir başlangıç noktası olarak değerlendirin.
Bu hesaplayıcıya dahil olmayanlar
Bu tahmin, tüm vade boyunca sabit bir faiz oranı varsayar. Dosya masrafları, bakım, faturalar, değişken faiz oranlarındaki dalgalanmalar veya vergi indirimlerini içermez. Bankanızın sunacağı Kredi Ödeme Planı, belirli bir teklif için kesin rakamları verecektir.
Taşıt kredisi, ihtiyaç kredisi ve detaylı bir ödeme planı için Kredi Hesaplama Aracı'nı kullanın. Peşinat birikimlerinizin nasıl artabileceğini görmek için Bileşik Faiz Hesaplama Aracı'nı deneyin.