估算您的房貸月付金
買房是多數人一生中最大筆的消費，而每月的支出不僅僅是貸款本身。這款房貸計算機可估算您完整的每月購屋成本：包含本金與利息、房屋稅、房屋保險、房貸保險 (PMI) 以及社區管理費。您可以調整房屋總價、頭期款、利率和貸款年限，查看這些設定會如何影響您的月付金與貸款期間的總支出。所有計算完全在您的瀏覽器中執行。
功能特色
- 完整月付金 (PITI) — 包含本金、利息、稅金與保險，外加房貸保險 (PMI) 和社區管理費。
- 頭期款可輸入比例或金額，切換時會自動換算。
- 常見貸款年限 — 10 年、15 年、20 年、25 年與 30 年。
- 自動計算房貸保險 (PMI)：當頭期款低於 20% 時自動加入，您也可以自行調整費率。
- 還款明細：透過彩色長條圖清楚顯示月付金的各項費用佔比。
- 貸款金額與總利息：顯示整個貸款期間的總額。
範例
以總價 400,000 的房屋為例，支付 20% 頭期款 (80,000) 後，貸款金額為 320,000。若貸款 30 年、利率 6.5%，每月的本金與利息大約是 2,022.62。加上每年 4,000 的房屋稅與 1,500 的保險費，月付金大約為 2,480.95。在 30 年的貸款期間，您支付的總利息大約是 408,000 — 這甚至超過了您當初借款的金額。
如果頭期款只有 10%，貸款金額將增加至 360,000，每月的本息也會提高到約 2,275；此外，以 0.5% 的費率計算，每月還需額外支付約 150 的房貸保險 (PMI)，直到您的房屋淨值達到 20% 為止。
如何降低房貸月付金
- 增加頭期款。 這樣能減少貸款金額與利息，還可能免繳房貸保險 (PMI)。
- 提高信用評分。 信用評分越高，通常越有機會爭取到較低的貸款利率。
- 多方比較銀行方案。 即使利率只差 0.25%，在 30 年的還款期內也會產生巨大的差異。
- 評估貸款年限。 30 年期房貸的月付金較低；15 年期房貸則能省下可觀的利息。
- 多方比較保險方案，並確認自己是否符合房屋稅或地價稅的減免資格。
我能負擔多少錢的房子？
常見的評估標準是 28/36 法則：將居住支出控制在每月總收入的 28% 以下，並將所有債務支出控制在 36% 以下。如果您的月總收入為 8,000，代表每月的房貸支出最高約為 2,240。各家銀行有自己的審核標準，因此這僅供初步參考。
本計算機未包含的項目
此估算假設整個貸款期間皆為固定利率。計算結果不包含交屋規費、房屋維護費、水電瓦斯費、機動利率變動或稅務抵減。實際的精確數字，請以銀行提供的貸款預估單為準。